Рекомендации для покупателя

В первую очередь начнем с определения региона,побережье и города,где бы вы хотели приобрести недвижимость,а также типа объекта-квартира,дом,таунхаус,и т.д.Также немаловажно определиться с целью совершаемой покупки:будет ли она предназначена для сдачи в аренду или послужит местом для вашего постоянного проживания.Эти два фактора тесно взаимосвязаны между собой.

Естественно,каждый из нас,приступая к поиску недвижимости,должен четко понимать,на что он может рассчитывать,исходя из определенного им бюджета.Для того,чтобы избежать ненужных иллюзий,советуем вам изучить состояние рынка,статистику цен в интересующем вас регионе.

Необходимо просчитать все “за" и “против",прибегните ли вы к ипотеке или будете покупать за наличный расчет,учтя при этом дополнительные затраты на оформление и открытии кредитной линии (в случае ипотеки).Если вы не знаете языка,традиций,местного рынка и юридической базы по оформлению сделки,советуем вам обратится за помощью в агенство по продаже недвижимости.Желательно найти риэлтора разговаривающего на вашем родном языке.Он,в свою очередь,полностью будет сопровождать весь процесс покупки и поиска недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями.

Несмотря на желание как можно быстрее приобрести недвижимость в другой стране,иногда ожидания не совсем совпадают с реальностью:отличаются архитектурные особенности,планировки,качество отделки,и конечно же,окружение.Поэтому придется,как минимум,пару раз приехать и посетить предлагаемые объекты,для того,чтобы составить четкое понимание чем можно поступится,а что следует принять во внимание.

Наконец,ваш выбор сделан!Для того,чтобы зарезервировать понравившийся объект ,нужно оставить залог и подписать соответствующий договор.Здесь невозможно назвать какую-то четкую сумму так как каждая сделка индивидуальна. В случае покупке недвижимости от застройщика как правило,устанавливается фиксированная сумма залога.Если это жилье от собственника,здесь будет присутствовать “человеческий фактор" – условия резерва и даты дальнейшей оплаты будут более свободными.

Подготовка документов.В последнее время требование со стороны Испанских банков по открытию счетов и выдачи ипотечных кредитов значительно ужесточились,все бумаги должны быть переведены присяжным переводчиком.Существует еще один дополнительный документ – NIE(идентификационый номер иностранца),дающий разрешение на проведение финансовых операций на территории испании иностраным граждам.Его можно получить в официальном консульстве страны или в Испании,по месту покупки недвижимости,срок оформление от 7 до 14 рабочих дней.Затем необходимо открыть банковский счет для осуществление оплаты за выбранный объект недвижимости и последующего списания с него коммунальных и ипотечных платежей,налогов и страховых сумм.Подписание купчей осуществляется в присутствии нотариуса.Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавлюющих документов,заверенных нотариусом.Покупатель переводит оставшуюся часть суммы.По истечении,максимум,трех месячного срока они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи(Escritura publica.)Далее, в течении 30 календарных дней вы обязаны оплатить все налоги,гербовые сборы и расходы по оформлению,сумма которых составит примерно 13% - 15% от стоимости жилья.